Énergie et contrats pour syndics & copropriétés
Charges qui explosent, nouvelles obligations PEB, bornes de recharge, panneaux solaires ou cogénération… La gestion de l’énergie est devenue un pilier de la valeur de votre immeuble. PowerMango aide les syndics et conseils de copropriété à maîtriser leurs coûts et à structurer leurs projets énergétiques sur le long terme.
- Accompagnement 100 % dédié aux syndics et ACP en Belgique (Bruxelles, Wallonie, Flandre).
- Études pour panneaux solaires, cogénération, bornes de recharge, batteries et communautés d’énergie.
- Optimisation des contrats d’énergie et des charges de copropriété.
Nous partons de la réalité de votre immeuble (profils de consommation, contraintes juridiques, AG, budget) avant de recommander une solution ou un fournisseur.
Pourquoi l’énergie est devenue stratégique pour votre copropriété ?
Dans la plupart des immeubles, l’énergie représente l’un des premiers postes de charges : électricité des communs, chaufferie collective, ascenseurs, parkings, ventilation, éventuellement production locale (panneaux solaires, cogénération…).
À cela s’ajoutent de nouvelles obligations : performance énergétique des bâtiments, sécurité incendie dans les parkings équipés de bornes, normes pour les chaufferies, signalétique PEB, partage d’énergie, etc. Les décisions prises aujourd’hui en assemblée générale auront un impact sur 10 à 20 ans.
Pour un syndic, l’enjeu n’est plus seulement de « tenir les comptes », mais de piloter une trajectoire énergétique cohérente : ne pas subir les hausses de prix, ne pas rater les primes, et éviter les projets mal dimensionnés qui se retournent contre le conseil de copropriété.
Vos enjeux en tant que syndic ou conseil de copropriété
Maîtriser les charges & le budget
Sécuriser le coût des communs, éviter les mauvaises surprises sur les contrats d’électricité et de gaz, arbitrer entre fixe, variable ou produits indexés tout en gardant une vision pluriannuelle.
Prendre les bonnes décisions en AG
Fournir aux copropriétaires des dossiers clairs et chiffrés : temps de retour des panneaux solaires, intérêt ou non d’une cogénération, impact de bornes de recharge sur l’installation électrique, scénarios de financement.
Gérer la complexité technique & réglementaire
Composer avec des règles qui évoluent (PEB, communautés d’énergie, bornes EV), des fournisseurs multiples, et la possibilité d’avoir consommation et injection chez des fournisseurs différents pour les pros.
Ce que PowerMango apporte aux syndics & copropriétés
PowerMango est un partenaire indépendant, spécialisé dans les contrats d’énergie et les projets de production locale pour les entreprises et copropriétés en Belgique. Nous ne vendons ni panneaux, ni chaudières : notre rôle est de défendre l’intérêt de l’ACP.
Nos missions typiques
- Audit des contrats d’électricité et de gaz des communs (tarifs, clauses, risques).
- Études de faisabilité pour panneaux solaires, cogénération, batteries.
- Analyse de projets de bornes de recharge et plan d’équipement du parking.
- Montage de communautés d’énergie et scénarios de partage de production.
- Plan pluriannuel de travaux énergétiques & phasage des investissements.
Exemple : un immeuble bruxellois de 60 appartements
L’ACP possède une ancienne chaufferie gaz, souhaite installer des panneaux solaires sur le toit et doit préparer l’arrivée de voitures électriques :
- Analyse des contrats actuels et mise en concurrence des fournisseurs.
- Scénarios : PV pour les communs uniquement vs. communauté d’énergie avec les habitants.
- Pré-câblage du parking et plan d’installation progressive des bornes.
- Priorisation des travaux (isolation toiture, régulation chauffage, PV, bornes) en fonction des primes.
Résultat : baisse des charges communes, visibilité à 10 ans, et un projet voté sereinement en AG car chiffré et expliqué.
Notre objectif : faire en sorte que chaque décision prise en AG (contrat, travaux, investissement) soit alignée avec la réalité énergétique de l’immeuble et les obligations à venir.
Les leviers que nous pouvons activer pour votre copropriété
Chaque immeuble a ses spécificités. Plutôt que d’imposer une solution unique, nous analysons vos données (comptages, factures, projets en cours) et travaillons sur plusieurs leviers complémentaires.
Les solutions énergie que nous structurons pour votre copropriété
Plutôt que de pousser une technologie à tout prix, nous partons des enjeux de votre immeuble et combinons plusieurs leviers : production locale, partage d’énergie, mobilité électrique, optimisation des contrats et financement des travaux.
Panneaux solaires en copropriété
Dimensionner une installation réaliste et rentable pour les communs et/ou les occupants.
- Analyse toiture : surface utile, orientation, contraintes d’accès.
- Profil de consommation des communs (jour/nuit, semaine/week-end).
- Scénarios de financement : ACP, copropriétaires volontaires, tiers-investisseur.
- Impact sur les charges, le PEB et la valeur de l’immeuble.
Objectif : maximiser l’autoconsommation tout en restant simple à gérer pour le syndic.
Partage d’énergie & communautés énergétiques
Utiliser la production locale pour réduire la facture des résidents plutôt que la revendre au réseau.
- Vulgarisation des modèles : communauté d’énergie, partage derrière compteur, etc.
- Scénarios de répartition : communs seuls, communs + volontaires, mix locataires/propriétaires.
- Impact administratif pour le syndic : facturation interne, contrats, reporting.
- Montage d’un schéma simple et présentable en AG.
Objectif : un dossier clair, chiffré, prêt à être soumis aux copropriétaires.
Bornes de recharge en copropriété
Anticiper l’électrification du parc automobile sans mettre en danger l’installation électrique.
- Schéma de câblage et dimensionnement de la puissance disponible.
- Choix du modèle : bornes individuelles, infrastructure commune, opérateur (CPO).
- Règles de facturation aux utilisateurs et impact sur les charges communes.
- Compatibilité avec un projet solaire ou une future batterie de parking.
Objectif : un plan d’équipement progressif, conforme et acceptable pour tous.
Optimisation des contrats d’énergie des communs
Gagner rapidement sur les charges en sécurisant les contrats d’électricité et de gaz.
- Adéquation profil de consommation / type de contrat (fixe, indexé, dynamique).
- Analyse des clauses : flexibilité, pénalités, durée, conditions de sortie.
- Possibilité de séparer consommation et injection chez des fournisseurs différents.
- Produits dynamiques avec protection contre les prix négatifs.
Objectif : une note de recommandation indépendante pour vos appels d’offres.
Aides, primes & financement des travaux
Accélérer les projets en mobilisant au maximum les aides régionales et les bons montages financiers.
- Recensement des primes et certificats selon Région et type de travaux.
- Intégration des aides dans les calculs de rentabilité présentés en AG.
- Scénarios de financement : fonds propres, emprunt collectif, tiers-investisseur.
- Planification pour profiter des aides avant leur éventuelle réduction.
Objectif : un plan financier réaliste, compréhensible par les copropriétaires.
Pilotage intelligent & stockage
Structurer une trajectoire énergétique à 10 ans pour que l’immeuble reste performant.
- Régulation fine du chauffage collectif et suivi des consommations.
- Étude de pertinence d’une batterie pour lisser les pics et valoriser le solaire.
- Stratégies d’autoconsommation adaptées à vos profils d’usage.
- Feuille de route énergie (priorités de travaux, renouvellement des contrats).
Objectif : éviter les décisions ponctuelles déconnectées d’une vision de long terme.
Comment se déroule une mission PowerMango pour un syndic ?
Notre méthode est pensée pour s’intégrer dans le calendrier d’une copropriété (AG, réunions du conseil, appels d’offres) sans alourdir votre charge administrative.
- Diagnostic initial – collecte de vos contrats, factures, PEB, projets en cours et contraintes spécifiques (travaux prévus, planning des AG).
- Analyses & scénarios – études techniques et financières, simulations de rentabilité, comparatif des options (contrats, travaux, investissement vs. tiers-investisseur).
- Préparation de l’AG – dossier pédagogique pour les copropriétaires (présentation, FAQ, fiches synthétiques), avec un langage accessible.
- Accompagnement à la mise en œuvre – assistance dans les négociations avec les fournisseurs et installateurs, vérification des contrats, suivi des étapes clés.
Vous restez le chef d’orchestre vis-à-vis de l’ACP ; nous sommes votre bras droit énergétique.
Vous gérez une ou plusieurs copropriétés en Belgique ?
Nous analysons les contrats, profils de consommation et projets énergétiques de vos immeubles pour construire avec vous une stratégie claire : que faire maintenant, que planifier, quoi éviter.
Remonter au formulaire d’analyse énergétiquePas de comparateur automatique : chaque copropriété a son histoire, ses contraintes et son rythme. Nous vous proposons des recommandations adaptées, que vous pouvez défendre sereinement en assemblée générale.
FAQ – Énergie & contrats pour syndics et copropriétés
Un syndic peut-il décider seul d’installer des panneaux solaires ?
Non. Les panneaux solaires sont installés sur des parties communes : ils doivent donc être votés en assemblée générale, généralement à la majorité qualifiée (par exemple 2/3 des voix selon la situation). Le rôle du syndic est de préparer le dossier, de présenter les scénarios et de mettre le point à l’ordre du jour.
Comment répartir les gains d’une installation solaire ou d’une cogénération ?
Plusieurs modèles existent : réduction des charges communes, refacturation d’une partie de la production aux copropriétaires participants, création d’une communauté d’énergie, contrat avec un tiers-investisseur… PowerMango modélise plusieurs options et vous aide à choisir celle qui est la plus simple et la plus équitable pour votre immeuble.
Les copropriétaires peuvent-ils choisir un fournisseur différent de celui des communs ?
Oui. Chaque appartement est libre de son fournisseur pour sa consommation privée. L’ACP, elle, peut choisir un autre fournisseur pour les communs et pour l’éventuelle injection d’électricité produite sur place. Pour les projets plus complexes (communautés d’énergie, injection + consommation), nous vérifions quelles combinaisons de contrats sont les plus avantageuses.
Comment financer des travaux énergétiques importants en copropriété ?
Plusieurs options sont possibles : augmentation du fonds de réserve, emprunt collectif, recours à un tiers-investisseur, ou montage mixte. Les Régions proposent aussi des primes et des prêts à taux réduit. Nous intégrons ces aides dans nos calculs et construisons avec vous un plan de financement qui tient compte de la capacité contributive des copropriétaires.
En quoi PowerMango est-il différent d’un installateur ou d’un fournisseur d’énergie ?
Nous ne vendons ni contrats, ni équipements. Notre mission est d’analyser votre situation, de comparer les scénarios et de vous aider à négocier avec les fournisseurs et installateurs. Vous gardez le choix final, sur base d’informations claires et d’un regard indépendant.